Tarascon ou Port-de-Bouc : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Tarascon, prix d'entrée nettement plus accessible, contre Port-de-Bouc, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Tarascon | Port-de-Bouc |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 651 € | 1 941 € |
| Loyer/m² | 11,88 € | 14,01 € |
| Rendement brut | 8.6 % | 8.7 % |
| Tension locative | Peu tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +15.7 % | +0.3 % |
| Rang national | #314 | #54 |
Notre lecture des chiffres
Tarascon affiche un prix d'entrée 15% inférieur à Port-de-Bouc (1 651 €/m² contre 1 941 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Tarascon 8.6 % vs Port-de-Bouc 8.7 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Port-de-Bouc a une tension locative nettement plus forte (4/5 contre 2/5 à Tarascon) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Tarascon +15.7 %, Port-de-Bouc +0.3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.