Pontoise ou Saint-Ouen-l'Aumône : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Pontoise combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Ouen-l'Aumône.
| Indicateur | Pontoise | Saint-Ouen-l'Aumône |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 028 € | 3 114 € |
| Loyer/m² | 17,79 € | 18,42 € |
| Rendement brut | 7.1 % | 7.1 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.1 % | +0.3 % |
| Rang national | #135 | #161 |
Notre lecture des chiffres
Pontoise affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Saint-Ouen-l'Aumône (3 028 €/m² contre 3 114 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Pontoise 7.1 % vs Saint-Ouen-l'Aumône 7.1 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Pontoise +3.1 %, Saint-Ouen-l'Aumône +0.3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Pontoise ou Saint-Ouen-l'Aumône
Quel budget faut-il pour acheter à Pontoise ou à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 136 260 € à Pontoise et 140 130 € à Saint-Ouen-l'Aumône, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 3 870 €, en faveur de Pontoise.
Laquelle rapporte le plus, Pontoise ou Saint-Ouen-l'Aumône ?
Sur le rendement brut, Pontoise l'emporte avec 7.1 % contre 7.1 % à Saint-Ouen-l'Aumône. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 929 € à Pontoise et 969 € à Saint-Ouen-l'Aumône, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.