Pontault-Combault ou Roissy-en-Brie : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Roissy-en-Brie combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Pontault-Combault.
| Indicateur | Pontault-Combault | Roissy-en-Brie |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 797 € | 3 151 € |
| Loyer/m² | 18,1 € | 17,9 € |
| Rendement brut | 5.7 % | 6.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.6 % | -7.7 % |
| Rang national | #434 | #563 |
Notre lecture des chiffres
Roissy-en-Brie affiche un prix d'entrée 17% inférieur à Pontault-Combault (3 151 €/m² contre 3 797 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Roissy-en-Brie (6.8 % contre 5.7 % à Pontault-Combault, soit 1.1 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Pontault-Combault a vu ses prix progresser (+1.6 %) quand Roissy-en-Brie recule (-7.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Pontault-Combault ou Roissy-en-Brie
Quel budget faut-il pour acheter à Pontault-Combault ou à Roissy-en-Brie ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 170 865 € à Pontault-Combault et 141 795 € à Roissy-en-Brie, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 29 070 €, en faveur de Roissy-en-Brie.
Laquelle rapporte le plus, Pontault-Combault ou Roissy-en-Brie ?
Sur le rendement brut, Roissy-en-Brie l'emporte avec 6.8 % contre 5.7 % à Pontault-Combault. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 960 € à Pontault-Combault et 951 € à Roissy-en-Brie, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.