Sainte-Rose ou Pointe-à-Pitre : où investir ?
Deux marchés du même département (971) : Sainte-Rose combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Pointe-à-Pitre.
| Indicateur | Sainte-Rose | Pointe-à-Pitre |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 164 € | 1 439 € |
| Loyer/m² | 12,53 € | 13,05 € |
| Rendement brut | 12 % | 10.9 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -46.1 % | +1.3 % |
| Rang national | #148 | #22 |
Notre lecture des chiffres
Sainte-Rose affiche un prix d'entrée 19% inférieur à Pointe-à-Pitre (1 164 €/m² contre 1 439 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Sainte-Rose (12 % contre 10.9 % à Pointe-à-Pitre, soit 1.1 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Pointe-à-Pitre a vu ses prix progresser (+1.3 %) quand Sainte-Rose recule (-46.1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.