Pierrelaye ou Saint-Leu-la-Forêt : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Pierrelaye, prix d'entrée quasiment identique, contre Saint-Leu-la-Forêt, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Pierrelaye | Saint-Leu-la-Forêt |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 570 € | 3 595 € |
| Loyer/m² | 17,39 € | 18,13 € |
| Rendement brut | 5.8 % | 6.1 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +13 % | -4.7 % |
| Rang national | #528 | #473 |
Notre lecture des chiffres
Pierrelaye affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Saint-Leu-la-Forêt (3 570 €/m² contre 3 595 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Saint-Leu-la-Forêt (6.1 % contre 5.8 % à Pierrelaye, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Pierrelaye a vu ses prix progresser (+13 %) quand Saint-Leu-la-Forêt recule (-4.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.