Perpignan ou Saint-Estève : où investir ?
Deux marchés du même département (66) : Perpignan combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Estève.
| Indicateur | Perpignan | Saint-Estève |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 502 € | 2 320 € |
| Loyer/m² | 11,39 € | 12,2 € |
| Rendement brut | 9.1 % | 6.3 % |
| Tension locative | Modérée | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2 % | -1.6 % |
| Rang national | #71 | #1828 |
Notre lecture des chiffres
Perpignan affiche un prix d'entrée 35% inférieur à Saint-Estève (1 502 €/m² contre 2 320 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Perpignan (9.1 % contre 6.3 % à Saint-Estève, soit 2.8 pt d'écart) — un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Perpignan a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Saint-Estève) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Perpignan a vu ses prix progresser (+2 %) quand Saint-Estève recule (-1.6 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.