Ozoir-la-Ferrière ou Pontault-Combault : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Pontault-Combault combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Ozoir-la-Ferrière.
| Indicateur | Ozoir-la-Ferrière | Pontault-Combault |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 165 € | 3 797 € |
| Loyer/m² | 17,99 € | 18,1 € |
| Rendement brut | 5.2 % | 5.7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -2.4 % | +1.6 % |
| Rang national | #722 | #434 |
Notre lecture des chiffres
Pontault-Combault affiche un prix d'entrée 9% inférieur à Ozoir-la-Ferrière (3 797 €/m² contre 4 165 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Pontault-Combault (5.7 % contre 5.2 % à Ozoir-la-Ferrière, soit 0.5 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Pontault-Combault a vu ses prix progresser (+1.6 %) quand Ozoir-la-Ferrière recule (-2.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Ozoir-la-Ferrière ou Pontault-Combault
Quel budget faut-il pour acheter à Ozoir-la-Ferrière ou à Pontault-Combault ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 187 425 € à Ozoir-la-Ferrière et 170 865 € à Pontault-Combault, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 16 560 €, en faveur de Pontault-Combault.
Laquelle rapporte le plus, Ozoir-la-Ferrière ou Pontault-Combault ?
Sur le rendement brut, Pontault-Combault l'emporte avec 5.7 % contre 5.2 % à Ozoir-la-Ferrière. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 938 € à Ozoir-la-Ferrière et 960 € à Pontault-Combault, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.