Saint-Fons ou Oullins-Pierre-Bénite : où investir ?
Deux marchés du même département (69) : Saint-Fons combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Oullins-Pierre-Bénite.
| Indicateur | Saint-Fons | Oullins-Pierre-Bénite |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 286 € | 3 062 € |
| Loyer/m² | 13,94 € | 14,84 € |
| Rendement brut | 7.3 % | 5.8 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +2.6 % | -1.5 % |
| Rang national | #516 | #986 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Fons affiche un prix d'entrée 25% inférieur à Oullins-Pierre-Bénite (2 286 €/m² contre 3 062 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Saint-Fons (7.3 % contre 5.8 % à Oullins-Pierre-Bénite, soit 1.5 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Saint-Fons a vu ses prix progresser (+2.6 %) quand Oullins-Pierre-Bénite recule (-1.5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Saint-Fons ou Oullins-Pierre-Bénite
Quel budget faut-il pour acheter à Saint-Fons ou à Oullins-Pierre-Bénite ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 102 870 € à Saint-Fons et 137 790 € à Oullins-Pierre-Bénite, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 34 920 €, en faveur de Saint-Fons.
Laquelle rapporte le plus, Saint-Fons ou Oullins-Pierre-Bénite ?
Sur le rendement brut, Saint-Fons l'emporte avec 7.3 % contre 5.8 % à Oullins-Pierre-Bénite. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 726 € à Saint-Fons et 779 € à Oullins-Pierre-Bénite, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.