Saint-Maurice ou Nogent-sur-Marne : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Saint-Maurice combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Nogent-sur-Marne.
| Indicateur | Saint-Maurice | Nogent-sur-Marne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 853 € | 6 108 € |
| Loyer/m² | 25,76 € | 23,94 € |
| Rendement brut | 5.3 % | 4.7 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.3 % | +3.4 % |
| Rang national | #196 | #225 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Maurice affiche un prix d'entrée 4% inférieur à Nogent-sur-Marne (5 853 €/m² contre 6 108 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Saint-Maurice (5.3 % contre 4.7 % à Nogent-sur-Marne, soit 0.6 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Nogent-sur-Marne a vu ses prix progresser (+3.4 %) quand Saint-Maurice recule (-0.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.