Neuilly-Plaisance ou Rosny-sous-Bois : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Neuilly-Plaisance combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Rosny-sous-Bois.
| Indicateur | Neuilly-Plaisance | Rosny-sous-Bois |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 719 € | 3 752 € |
| Loyer/m² | 20,44 € | 20,2 € |
| Rendement brut | 6.6 % | 6.5 % |
| Tension locative | Très tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -7.3 % | +2.3 % |
| Rang national | #94 | #183 |
Notre lecture des chiffres
Neuilly-Plaisance affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Rosny-sous-Bois (3 719 €/m² contre 3 752 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Neuilly-Plaisance 6.6 % vs Rosny-sous-Bois 6.5 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Neuilly-Plaisance a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Rosny-sous-Bois) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Rosny-sous-Bois a vu ses prix progresser (+2.3 %) quand Neuilly-Plaisance recule (-7.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.