Neuilly-Plaisance ou Neuilly-sur-Marne : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Neuilly-sur-Marne combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Neuilly-Plaisance.
| Indicateur | Neuilly-Plaisance | Neuilly-sur-Marne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 719 € | 3 017 € |
| Loyer/m² | 21,56 € | 18,81 € |
| Rendement brut | 7 % | 7.5 % |
| Tension locative | Très tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -7.3 % | +0.4 % |
| Rang national | #80 | #111 |
Notre lecture des chiffres
Neuilly-sur-Marne affiche un prix d'entrée 19% inférieur à Neuilly-Plaisance (3 017 €/m² contre 3 719 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Neuilly-sur-Marne (7.5 % contre 7 % à Neuilly-Plaisance, soit 0.5 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Neuilly-Plaisance a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Neuilly-sur-Marne) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Neuilly-sur-Marne a vu ses prix progresser (+0.4 %) quand Neuilly-Plaisance recule (-7.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Neuilly-Plaisance ou Neuilly-sur-Marne
Quel budget faut-il pour acheter à Neuilly-Plaisance ou à Neuilly-sur-Marne ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 167 355 € à Neuilly-Plaisance et 135 765 € à Neuilly-sur-Marne, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 31 590 €, en faveur de Neuilly-sur-Marne.
Laquelle rapporte le plus, Neuilly-Plaisance ou Neuilly-sur-Marne ?
Sur le rendement brut, Neuilly-sur-Marne l'emporte avec 7.5 % contre 7 % à Neuilly-Plaisance. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 095 € à Neuilly-Plaisance et 986 € à Neuilly-sur-Marne, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Neuilly-Plaisance est classée 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 4 sur 5 pour Neuilly-sur-Marne. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.