Nantes ou Rezé : où investir ?
Deux marchés voisins de Loire-Atlantique : Nantes, ville-centre plus chère, contre Rezé, ticket d'entrée plus bas et rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Nantes | Rezé |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 389 € | 2 658 € |
| Loyer/m² | 14,21 € | 13,06 € |
| Rendement brut | 5 % | 5.9 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -1.4 % | +3.8 % |
| Rang national | #1194 | #650 |
Notre lecture des chiffres
Rezé affiche un prix d'entrée 22% inférieur à Nantes (2 658 €/m² contre 3 389 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Rezé (5.9 % contre 5 % à Nantes, soit 0.9 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Rezé a vu ses prix progresser (+3.8 %) quand Nantes recule (-1.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.