Montreuil ou Vincennes : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Montreuil combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Vincennes.
| Indicateur | Montreuil | Vincennes |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 6 029 € | 8 594 € |
| Loyer/m² | 22,86 € | 29,41 € |
| Rendement brut | 4.6 % | 4.1 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.9 % | +1.3 % |
| Rang national | #253 | #430 |
Notre lecture des chiffres
Montreuil affiche un prix d'entrée 30% inférieur à Vincennes (6 029 €/m² contre 8 594 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Montreuil (4.6 % contre 4.1 % à Vincennes, soit 0.5 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Montreuil +3.9 %, Vincennes +1.3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Montreuil ou Vincennes
Quel budget faut-il pour acheter à Montreuil ou à Vincennes ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 271 305 € à Montreuil et 386 730 € à Vincennes, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 115 425 €, en faveur de Montreuil.
Laquelle rapporte le plus, Montreuil ou Vincennes ?
Sur le rendement brut, Montreuil l'emporte avec 4.6 % contre 4.1 % à Vincennes. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 147 € à Montreuil et 1 401 € à Vincennes, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.