Montluçon ou Moulins : où investir ?
Deux marchés du même département (03) : Montluçon combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Moulins.
| Indicateur | Montluçon | Moulins |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 663 € | 1 229 € |
| Loyer/m² | 8,27 € | 9,49 € |
| Rendement brut | 12 % | 9.3 % |
| Tension locative | Peu tendue | Détendue |
| Évolution prix (1 an) | -4.7 % | +0.8 % |
| Rang national | #37 | #719 |
Notre lecture des chiffres
Montluçon affiche un prix d'entrée 46% inférieur à Moulins (663 €/m² contre 1 229 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Montluçon (12 % contre 9.3 % à Moulins, soit 2.7 pt d'écart) — un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Montluçon a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Moulins) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Moulins a vu ses prix progresser (+0.8 %) quand Montluçon recule (-4.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.