Montigny-lès-Cormeilles ou Montmagny : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Montigny-lès-Cormeilles combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Montmagny.
| Indicateur | Montigny-lès-Cormeilles | Montmagny |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 569 € | 2 739 € |
| Loyer/m² | 18,17 € | 18,69 € |
| Rendement brut | 8.5 % | 8.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +8.9 % | +1.3 % |
| Rang national | #28 | #101 |
Notre lecture des chiffres
Montigny-lès-Cormeilles affiche un prix d'entrée 6% inférieur à Montmagny (2 569 €/m² contre 2 739 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Montigny-lès-Cormeilles (8.5 % contre 8.2 % à Montmagny, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Montigny-lès-Cormeilles +8.9 %, Montmagny +1.3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.