Montigny-le-Bretonneux ou Sartrouville : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Montigny-le-Bretonneux, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Sartrouville, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Montigny-le-Bretonneux | Sartrouville |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 597 € | 3 657 € |
| Loyer/m² | 19,13 € | 20,28 € |
| Rendement brut | 6.4 % | 6.7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -4.1 % | -1.4 % |
| Rang national | #334 | #216 |
Notre lecture des chiffres
Montigny-le-Bretonneux affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Sartrouville (3 597 €/m² contre 3 657 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Sartrouville (6.7 % contre 6.4 % à Montigny-le-Bretonneux, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Montigny-le-Bretonneux -4.1 %, Sartrouville -1.4 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.