Montesson ou Voisins-le-Bretonneux : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Montesson combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Voisins-le-Bretonneux.
| Indicateur | Montesson | Voisins-le-Bretonneux |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 147 € | 4 265 € |
| Loyer/m² | 19,79 € | 19,48 € |
| Rendement brut | 5.7 % | 5.5 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.3 % | -2.8 % |
| Rang national | #438 | #916 |
Notre lecture des chiffres
Montesson affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Voisins-le-Bretonneux (4 147 €/m² contre 4 265 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Montesson 5.7 % vs Voisins-le-Bretonneux 5.5 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Montesson a vu ses prix progresser (+2.3 %) quand Voisins-le-Bretonneux recule (-2.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.