Pierrelatte ou Montélimar : où investir ?
Deux marchés du même département (26) : Pierrelatte combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Montélimar.
| Indicateur | Pierrelatte | Montélimar |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 172 € | 1 768 € |
| Loyer/m² | 11,37 € | 11,63 € |
| Rendement brut | 11.6 % | 7.9 % |
| Tension locative | Détendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -3.2 % | +1.2 % |
| Rang national | #574 | #660 |
Notre lecture des chiffres
Pierrelatte affiche un prix d'entrée 34% inférieur à Montélimar (1 172 €/m² contre 1 768 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Pierrelatte (11.6 % contre 7.9 % à Montélimar, soit 3.7 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Montélimar a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Pierrelatte) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Montélimar a vu ses prix progresser (+1.2 %) quand Pierrelatte recule (-3.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Pierrelatte ou Montélimar
Quel budget faut-il pour acheter à Pierrelatte ou à Montélimar ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 52 740 € à Pierrelatte et 79 560 € à Montélimar, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 26 820 €, en faveur de Pierrelatte.
Laquelle rapporte le plus, Pierrelatte ou Montélimar ?
Sur le rendement brut, Pierrelatte l'emporte avec 11.6 % contre 7.9 % à Montélimar. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 587 € à Pierrelatte et 591 € à Montélimar, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Montélimar est classée 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 1 sur 5 pour Pierrelatte. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.