Noyon ou Montataire : où investir ?
Deux marchés du même département (60) : Noyon, prix d'entrée nettement plus accessible, contre Montataire, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Noyon | Montataire |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 190 € | 1 397 € |
| Loyer/m² | 11,38 € | 13,81 € |
| Rendement brut | 11.5 % | 11.9 % |
| Tension locative | Détendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +12.9 % | -1.2 % |
| Rang national | #243 | #31 |
Notre lecture des chiffres
Noyon affiche un prix d'entrée 15% inférieur à Montataire (1 190 €/m² contre 1 397 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Montataire (11.9 % contre 11.5 % à Noyon, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Montataire a une tension locative nettement plus forte (3/5 contre 1/5 à Noyon) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Noyon a vu ses prix progresser (+12.9 %) quand Montataire recule (-1.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.