Montataire ou Nogent-sur-Oise : où investir ?
Deux marchés du même département (60) : Montataire combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Nogent-sur-Oise.
| Indicateur | Montataire | Nogent-sur-Oise |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 397 € | 1 436 € |
| Loyer/m² | 13,81 € | 14,02 € |
| Rendement brut | 11.9 % | 11.7 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -1.2 % | -8.4 % |
| Rang national | #31 | #29 |
Notre lecture des chiffres
Montataire affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Nogent-sur-Oise (1 397 €/m² contre 1 436 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Montataire 11.9 % vs Nogent-sur-Oise 11.7 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Montataire -1.2 %, Nogent-sur-Oise -8.4 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.