Mons-en-Barœul ou Villeneuve-d'Ascq : où investir ?
Deux marchés du même département (59) : Mons-en-Barœul combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Villeneuve-d'Ascq.
| Indicateur | Mons-en-Barœul | Villeneuve-d'Ascq |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 677 € | 2 567 € |
| Loyer/m² | 14,44 € | 14,33 € |
| Rendement brut | 10.3 % | 6.7 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -0.8 % | +7.3 % |
| Rang national | #35 | #429 |
Notre lecture des chiffres
Mons-en-Barœul affiche un prix d'entrée 35% inférieur à Villeneuve-d'Ascq (1 677 €/m² contre 2 567 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Mons-en-Barœul (10.3 % contre 6.7 % à Villeneuve-d'Ascq, soit 3.6 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Villeneuve-d'Ascq a vu ses prix progresser (+7.3 %) quand Mons-en-Barœul recule (-0.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Mons-en-Barœul ou Villeneuve-d'Ascq
Quel budget faut-il pour acheter à Mons-en-Barœul ou à Villeneuve-d'Ascq ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 75 465 € à Mons-en-Barœul et 115 515 € à Villeneuve-d'Ascq, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 40 050 €, en faveur de Mons-en-Barœul.
Laquelle rapporte le plus, Mons-en-Barœul ou Villeneuve-d'Ascq ?
Sur le rendement brut, Mons-en-Barœul l'emporte avec 10.3 % contre 6.7 % à Villeneuve-d'Ascq. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 746 € à Mons-en-Barœul et 795 € à Villeneuve-d'Ascq, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.