Mitry-Mory ou Villeparisis : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Mitry-Mory combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Villeparisis.
| Indicateur | Mitry-Mory | Villeparisis |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 163 € | 3 167 € |
| Loyer/m² | 17,18 € | 17,01 € |
| Rendement brut | 6.5 % | 6.4 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -12.9 % | +4.9 % |
| Rang national | #974 | #191 |
Notre lecture des chiffres
Mitry-Mory affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Villeparisis (3 163 €/m² contre 3 167 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Mitry-Mory 6.5 % vs Villeparisis 6.4 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Villeparisis a vu ses prix progresser (+4.9 %) quand Mitry-Mory recule (-12.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.