Roissy-en-Brie ou Mitry-Mory : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Roissy-en-Brie combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Mitry-Mory.
| Indicateur | Roissy-en-Brie | Mitry-Mory |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 151 € | 3 163 € |
| Loyer/m² | 17,68 € | 17,18 € |
| Rendement brut | 6.7 % | 6.5 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -7.7 % | -12.9 % |
| Rang national | #562 | #974 |
Notre lecture des chiffres
Roissy-en-Brie affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Mitry-Mory (3 151 €/m² contre 3 163 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Roissy-en-Brie 6.7 % vs Mitry-Mory 6.5 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Roissy-en-Brie -7.7 %, Mitry-Mory -12.9 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.