Miramas ou Salon-de-Provence : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Miramas combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Salon-de-Provence.
| Indicateur | Miramas | Salon-de-Provence |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 429 € | 2 962 € |
| Loyer/m² | 14,39 € | 14,45 € |
| Rendement brut | 7.1 % | 5.9 % |
| Tension locative | Tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +2.7 % | +12 % |
| Rang national | #138 | #510 |
Notre lecture des chiffres
Miramas affiche un prix d'entrée 18% inférieur à Salon-de-Provence (2 429 €/m² contre 2 962 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Miramas (7.1 % contre 5.9 % à Salon-de-Provence, soit 1.2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Miramas a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Salon-de-Provence) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Miramas +2.7 %, Salon-de-Provence +12 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Miramas ou Salon-de-Provence
Quel budget faut-il pour acheter à Miramas ou à Salon-de-Provence ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 109 305 € à Miramas et 133 290 € à Salon-de-Provence, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 23 985 €, en faveur de Miramas.
Laquelle rapporte le plus, Miramas ou Salon-de-Provence ?
Sur le rendement brut, Miramas l'emporte avec 7.1 % contre 5.9 % à Salon-de-Provence. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 745 € à Miramas et 770 € à Salon-de-Provence, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Miramas est classée 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 3 sur 5 pour Salon-de-Provence. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.