Sète ou Mèze : où investir ?
Deux marchés du même département (34) : Sète combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Mèze.
| Indicateur | Sète | Mèze |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 453 € | 3 745 € |
| Loyer/m² | 13,52 € | 12,76 € |
| Rendement brut | 4.7 % | 4.1 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +1.6 % | +6.8 % |
| Rang national | #1287 | #1693 |
Notre lecture des chiffres
Sète affiche un prix d'entrée 8% inférieur à Mèze (3 453 €/m² contre 3 745 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Sète (4.7 % contre 4.1 % à Mèze, soit 0.6 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Sète +1.6 %, Mèze +6.8 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Sète ou Mèze
Quel budget faut-il pour acheter à Sète ou à Mèze ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 155 385 € à Sète et 168 525 € à Mèze, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 13 140 €, en faveur de Sète.
Laquelle rapporte le plus, Sète ou Mèze ?
Sur le rendement brut, Sète l'emporte avec 4.7 % contre 4.1 % à Mèze. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 699 € à Sète et 774 € à Mèze, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.