Saint-Martin-d'Hères ou Meylan : où investir ?
Deux marchés du même département (38) : Saint-Martin-d'Hères combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Meylan.
| Indicateur | Saint-Martin-d'Hères | Meylan |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 195 € | 3 426 € |
| Loyer/m² | 13,5 € | 15,47 € |
| Rendement brut | 7.4 % | 5.4 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +1.3 % | -0.3 % |
| Rang national | #435 | #1058 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Martin-d'Hères affiche un prix d'entrée 36% inférieur à Meylan (2 195 €/m² contre 3 426 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Saint-Martin-d'Hères (7.4 % contre 5.4 % à Meylan, soit 2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Saint-Martin-d'Hères a vu ses prix progresser (+1.3 %) quand Meylan recule (-0.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Saint-Martin-d'Hères ou Meylan
Quel budget faut-il pour acheter à Saint-Martin-d'Hères ou à Meylan ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 98 775 € à Saint-Martin-d'Hères et 154 170 € à Meylan, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 55 395 €, en faveur de Saint-Martin-d'Hères.
Laquelle rapporte le plus, Saint-Martin-d'Hères ou Meylan ?
Sur le rendement brut, Saint-Martin-d'Hères l'emporte avec 7.4 % contre 5.4 % à Meylan. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 718 € à Saint-Martin-d'Hères et 818 € à Meylan, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.