Saint-Médard-en-Jalles ou Mérignac : où investir ?
Deux marchés du même département (33) : Mérignac combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Médard-en-Jalles.
| Indicateur | Saint-Médard-en-Jalles | Mérignac |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 560 € | 3 467 € |
| Loyer/m² | 14,93 € | 14,8 € |
| Rendement brut | 5 % | 5.1 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -0.8 % | +1.6 % |
| Rang national | #1290 | #1149 |
Notre lecture des chiffres
Mérignac affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Saint-Médard-en-Jalles (3 467 €/m² contre 3 560 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Saint-Médard-en-Jalles 5 % vs Mérignac 5.1 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Mérignac a vu ses prix progresser (+1.6 %) quand Saint-Médard-en-Jalles recule (-0.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Saint-Médard-en-Jalles ou Mérignac
Quel budget faut-il pour acheter à Saint-Médard-en-Jalles ou à Mérignac ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 160 200 € à Saint-Médard-en-Jalles et 156 015 € à Mérignac, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 4 185 €, en faveur de Mérignac.
Laquelle rapporte le plus, Saint-Médard-en-Jalles ou Mérignac ?
Sur le rendement brut, Mérignac l'emporte avec 5.1 % contre 5 % à Saint-Médard-en-Jalles. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 794 € à Saint-Médard-en-Jalles et 803 € à Mérignac, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.