Vandœuvre-lès-Nancy ou Maxéville : où investir ?
Deux marchés du même département (54) : Vandœuvre-lès-Nancy combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Maxéville.
| Indicateur | Vandœuvre-lès-Nancy | Maxéville |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 727 € | 1 756 € |
| Loyer/m² | 11,8 € | 11,73 € |
| Rendement brut | 8.2 % | 8 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -1.9 % | +25.8 % |
| Rang national | #254 | #104 |
Notre lecture des chiffres
Vandœuvre-lès-Nancy affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Maxéville (1 727 €/m² contre 1 756 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Vandœuvre-lès-Nancy 8.2 % vs Maxéville 8 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Maxéville a vu ses prix progresser (+25.8 %) quand Vandœuvre-lès-Nancy recule (-1.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.