Vernon ou Mantes-la-Jolie : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Mantes-la-Jolie combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Vernon.
| Indicateur | Vernon | Mantes-la-Jolie |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 671 € | 2 353 € |
| Loyer/m² | 13,53 € | 15,85 € |
| Rendement brut | 6.1 % | 8.1 % |
| Tension locative | Modérée | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.2 % | -6.7 % |
| Rang national | #780 | #110 |
Notre lecture des chiffres
Mantes-la-Jolie affiche un prix d'entrée 12% inférieur à Vernon (2 353 €/m² contre 2 671 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Mantes-la-Jolie (8.1 % contre 6.1 % à Vernon, soit 2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Mantes-la-Jolie a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Vernon) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Vernon -0.2 %, Mantes-la-Jolie -6.7 %) : un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Vernon ou Mantes-la-Jolie
Quel budget faut-il pour acheter à Vernon ou à Mantes-la-Jolie ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 120 195 € à Vernon et 105 885 € à Mantes-la-Jolie, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 14 310 €, en faveur de Mantes-la-Jolie.
Laquelle rapporte le plus, Vernon ou Mantes-la-Jolie ?
Sur le rendement brut, Mantes-la-Jolie l'emporte avec 8.1 % contre 6.1 % à Vernon. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 738 € à Vernon et 832 € à Mantes-la-Jolie, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Mantes-la-Jolie est classée 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 3 sur 5 pour Vernon. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.