Rouen ou Mantes-la-Jolie : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Mantes-la-Jolie combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Rouen.
| Indicateur | Rouen | Mantes-la-Jolie |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 709 € | 2 353 € |
| Loyer/m² | 13,28 € | 15,85 € |
| Rendement brut | 5.9 % | 8.1 % |
| Tension locative | Modérée | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.5 % | -6.7 % |
| Rang national | #833 | #110 |
Notre lecture des chiffres
Mantes-la-Jolie affiche un prix d'entrée 13% inférieur à Rouen (2 353 €/m² contre 2 709 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Mantes-la-Jolie (8.1 % contre 5.9 % à Rouen, soit 2.2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Mantes-la-Jolie a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Rouen) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Rouen a vu ses prix progresser (+1.5 %) quand Mantes-la-Jolie recule (-6.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Rouen ou Mantes-la-Jolie
Quel budget faut-il pour acheter à Rouen ou à Mantes-la-Jolie ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 121 905 € à Rouen et 105 885 € à Mantes-la-Jolie, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 16 020 €, en faveur de Mantes-la-Jolie.
Laquelle rapporte le plus, Rouen ou Mantes-la-Jolie ?
Sur le rendement brut, Mantes-la-Jolie l'emporte avec 8.1 % contre 5.9 % à Rouen. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 692 € à Rouen et 832 € à Mantes-la-Jolie, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Mantes-la-Jolie est classée 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 3 sur 5 pour Rouen. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.