Saint-Raphaël ou Mandelieu-la-Napoule : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Saint-Raphaël, prix d'entrée quasiment identique, contre Mandelieu-la-Napoule, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Saint-Raphaël | Mandelieu-la-Napoule |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 795 € | 4 816 € |
| Loyer/m² | 17,84 € | 19,58 € |
| Rendement brut | 4.5 % | 4.9 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -3.4 % | +1.1 % |
| Rang national | #918 | #668 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Raphaël affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Mandelieu-la-Napoule (4 795 €/m² contre 4 816 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Mandelieu-la-Napoule (4.9 % contre 4.5 % à Saint-Raphaël, soit 0.4 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Mandelieu-la-Napoule a vu ses prix progresser (+1.1 %) quand Saint-Raphaël recule (-3.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Saint-Raphaël ou Mandelieu-la-Napoule
Quel budget faut-il pour acheter à Saint-Raphaël ou à Mandelieu-la-Napoule ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 215 775 € à Saint-Raphaël et 216 720 € à Mandelieu-la-Napoule, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 945 €, en faveur de Saint-Raphaël.
Laquelle rapporte le plus, Saint-Raphaël ou Mandelieu-la-Napoule ?
Sur le rendement brut, Mandelieu-la-Napoule l'emporte avec 4.9 % contre 4.5 % à Saint-Raphaël. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 912 € à Saint-Raphaël et 988 € à Mandelieu-la-Napoule, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.