Vanves ou Malakoff : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Vanves combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Malakoff.
| Indicateur | Vanves | Malakoff |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 6 347 € | 6 377 € |
| Loyer/m² | 25,92 € | 23,95 € |
| Rendement brut | 4.9 % | 4.5 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.1 % | -3.3 % |
| Rang national | #187 | #376 |
Notre lecture des chiffres
Vanves affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Malakoff (6 347 €/m² contre 6 377 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Vanves (4.9 % contre 4.5 % à Malakoff, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Vanves a vu ses prix progresser (+4.1 %) quand Malakoff recule (-3.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.