Lyon ou Villeurbanne : où investir ?
Deux marchés limitrophes du Rhône : Lyon, plus chère et emblématique, contre Villeurbanne, budget d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Lyon | Villeurbanne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 469 € | 3 567 € |
| Loyer/m² | 16,26 € | 15,23 € |
| Rendement brut | 4.4 % | 5.1 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.2 % | +1.8 % |
| Rang national | #769 | #504 |
Notre lecture des chiffres
Villeurbanne affiche un prix d'entrée 20% inférieur à Lyon (3 567 €/m² contre 4 469 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Villeurbanne (5.1 % contre 4.4 % à Lyon, soit 0.7 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Villeurbanne a vu ses prix progresser (+1.8 %) quand Lyon recule (-0.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.