Longjumeau ou Viry-Châtillon : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Longjumeau combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Viry-Châtillon.
| Indicateur | Longjumeau | Viry-Châtillon |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 646 € | 2 714 € |
| Loyer/m² | 17 € | 16,72 € |
| Rendement brut | 7.7 % | 7.4 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.1 % | +1.4 % |
| Rang national | #64 | #91 |
Notre lecture des chiffres
Longjumeau affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Viry-Châtillon (2 646 €/m² contre 2 714 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Longjumeau (7.7 % contre 7.4 % à Viry-Châtillon, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Longjumeau +1.1 %, Viry-Châtillon +1.4 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.