Morsang-sur-Orge ou Longjumeau : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Morsang-sur-Orge combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Longjumeau.
| Indicateur | Morsang-sur-Orge | Longjumeau |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 596 € | 2 646 € |
| Loyer/m² | 17,07 € | 17 € |
| Rendement brut | 7.9 % | 7.7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +7.5 % | +1.1 % |
| Rang national | #46 | #64 |
Notre lecture des chiffres
Morsang-sur-Orge affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Longjumeau (2 596 €/m² contre 2 646 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Morsang-sur-Orge 7.9 % vs Longjumeau 7.7 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Morsang-sur-Orge +7.5 %, Longjumeau +1.1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.