Saint-Junien ou Limoges : où investir ?
Deux marchés du même département (87) : Saint-Junien, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Limoges, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Saint-Junien | Limoges |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 476 € | 1 510 € |
| Loyer/m² | 9,7 € | 10,5 € |
| Rendement brut | 7.9 % | 8.3 % |
| Tension locative | Détendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +33.3 % | +0.1 % |
| Rang national | #1359 | #178 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Junien affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Limoges (1 476 €/m² contre 1 510 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Limoges (8.3 % contre 7.9 % à Saint-Junien, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Limoges a une tension locative nettement plus forte (3/5 contre 1/5 à Saint-Junien) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Saint-Junien +33.3 %, Limoges +0.1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.