Limay ou Mantes-la-Ville : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Limay, prix d'entrée quasiment identique, contre Mantes-la-Ville, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Limay | Mantes-la-Ville |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 400 € | 2 433 € |
| Loyer/m² | 15,09 € | 15,54 € |
| Rendement brut | 7.5 % | 7.7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +14.4 % | -7.2 % |
| Rang national | #98 | #233 |
Notre lecture des chiffres
Limay affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Mantes-la-Ville (2 400 €/m² contre 2 433 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Limay 7.5 % vs Mantes-la-Ville 7.7 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Limay a vu ses prix progresser (+14.4 %) quand Mantes-la-Ville recule (-7.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.