Libourne ou Lormont : où investir ?
Deux marchés du même département (33) : Libourne, prix d'entrée plus accessible, contre Lormont, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Libourne | Lormont |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 279 € | 2 443 € |
| Loyer/m² | 12,5 € | 13,6 € |
| Rendement brut | 6.6 % | 6.7 % |
| Tension locative | Peu tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -3.3 % | +7.5 % |
| Rang national | #1273 | #381 |
Notre lecture des chiffres
Libourne affiche un prix d'entrée 7% inférieur à Lormont (2 279 €/m² contre 2 443 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Libourne 6.6 % vs Lormont 6.7 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Lormont a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Libourne) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Lormont a vu ses prix progresser (+7.5 %) quand Libourne recule (-3.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.