Les Ulis ou Saint-Michel-sur-Orge : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Les Ulis combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Michel-sur-Orge.
| Indicateur | Les Ulis | Saint-Michel-sur-Orge |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 382 € | 2 478 € |
| Loyer/m² | 17,44 € | 16,52 € |
| Rendement brut | 8.8 % | 8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.7 % | +2 % |
| Rang national | #18 | #45 |
Notre lecture des chiffres
Les Ulis affiche un prix d'entrée 4% inférieur à Saint-Michel-sur-Orge (2 382 €/m² contre 2 478 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Les Ulis (8.8 % contre 8 % à Saint-Michel-sur-Orge, soit 0.8 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Les Ulis +3.7 %, Saint-Michel-sur-Orge +2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.