Les Sables-d'Olonne ou Saint-Hilaire-de-Riez : où investir ?
Deux marchés du même département (85) : Saint-Hilaire-de-Riez combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Les Sables-d'Olonne.
| Indicateur | Les Sables-d'Olonne | Saint-Hilaire-de-Riez |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 655 € | 2 929 € |
| Loyer/m² | 13,71 € | 13,1 € |
| Rendement brut | 3.5 % | 5.4 % |
| Tension locative | Modérée | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.2 % | -6.2 % |
| Rang national | #1851 | #2022 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Hilaire-de-Riez affiche un prix d'entrée 37% inférieur à Les Sables-d'Olonne (2 929 €/m² contre 4 655 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Saint-Hilaire-de-Riez (5.4 % contre 3.5 % à Les Sables-d'Olonne, soit 1.9 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les Sables-d'Olonne a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Saint-Hilaire-de-Riez) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les Sables-d'Olonne a vu ses prix progresser (+0.2 %) quand Saint-Hilaire-de-Riez recule (-6.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Les Sables-d'Olonne ou Saint-Hilaire-de-Riez
Quel budget faut-il pour acheter à Les Sables-d'Olonne ou à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 209 475 € à Les Sables-d'Olonne et 131 805 € à Saint-Hilaire-de-Riez, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 77 670 €, en faveur de Saint-Hilaire-de-Riez.
Laquelle rapporte le plus, Les Sables-d'Olonne ou Saint-Hilaire-de-Riez ?
Sur le rendement brut, Saint-Hilaire-de-Riez l'emporte avec 5.4 % contre 3.5 % à Les Sables-d'Olonne. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 729 € à Les Sables-d'Olonne et 745 € à Saint-Hilaire-de-Riez, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les Sables-d'Olonne est classée 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 2 sur 5 pour Saint-Hilaire-de-Riez. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.