Les Pennes-Mirabeau ou Vitrolles : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Vitrolles combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Les Pennes-Mirabeau.
| Indicateur | Les Pennes-Mirabeau | Vitrolles |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 951 € | 2 831 € |
| Loyer/m² | 17,07 € | 16,96 € |
| Rendement brut | 6.9 % | 7.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -6 % | -5.6 % |
| Rang national | #397 | #233 |
Notre lecture des chiffres
Vitrolles affiche un prix d'entrée 4% inférieur à Les Pennes-Mirabeau (2 831 €/m² contre 2 951 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Vitrolles (7.2 % contre 6.9 % à Les Pennes-Mirabeau, soit 0.3 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Les Pennes-Mirabeau -6 %, Vitrolles -5.6 %) : un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Les Pennes-Mirabeau ou Vitrolles
Quel budget faut-il pour acheter à Les Pennes-Mirabeau ou à Vitrolles ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 132 795 € à Les Pennes-Mirabeau et 127 395 € à Vitrolles, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 5 400 €, en faveur de Vitrolles.
Laquelle rapporte le plus, Les Pennes-Mirabeau ou Vitrolles ?
Sur le rendement brut, Vitrolles l'emporte avec 7.2 % contre 6.9 % à Les Pennes-Mirabeau. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 904 € à Les Pennes-Mirabeau et 898 € à Vitrolles, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.