Saint-Ouen-sur-Seine ou Les Lilas : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Saint-Ouen-sur-Seine, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Les Lilas, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Saint-Ouen-sur-Seine | Les Lilas |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 6 435 € | 6 563 € |
| Loyer/m² | 21,75 € | 24,14 € |
| Rendement brut | 4.1 % | 4.4 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.8 % | -0.8 % |
| Rang national | #371 | #384 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Ouen-sur-Seine affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Les Lilas (6 435 €/m² contre 6 563 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Les Lilas (4.4 % contre 4.1 % à Saint-Ouen-sur-Seine, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Saint-Ouen-sur-Seine a vu ses prix progresser (+2.8 %) quand Les Lilas recule (-0.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.