Pantin ou Les Lilas : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Pantin combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Les Lilas.
| Indicateur | Pantin | Les Lilas |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 912 € | 6 563 € |
| Loyer/m² | 23,16 € | 24,96 € |
| Rendement brut | 4.7 % | 4.6 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.2 % | -0.8 % |
| Rang national | #297 | #396 |
Notre lecture des chiffres
Pantin affiche un prix d'entrée 10% inférieur à Les Lilas (5 912 €/m² contre 6 563 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Pantin 4.7 % vs Les Lilas 4.6 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Pantin a vu ses prix progresser (+2.2 %) quand Les Lilas recule (-0.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Pantin ou Les Lilas
Quel budget faut-il pour acheter à Pantin ou à Les Lilas ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 266 040 € à Pantin et 295 335 € à Les Lilas, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 29 295 €, en faveur de Pantin.
Laquelle rapporte le plus, Pantin ou Les Lilas ?
Sur le rendement brut, Pantin l'emporte avec 4.7 % contre 4.6 % à Les Lilas. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 143 € à Pantin et 1 233 € à Les Lilas, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.