Sainte-Anne ou Les Abymes : où investir ?
Deux marchés du même département (971) : Les Abymes combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Sainte-Anne.
| Indicateur | Sainte-Anne | Les Abymes |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 849 € | 1 958 € |
| Loyer/m² | 17,28 € | 15,04 € |
| Rendement brut | 5.4 % | 9.2 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +5 % | +16.5 % |
| Rang national | #1526 | #19 |
Notre lecture des chiffres
Les Abymes affiche un prix d'entrée 49% inférieur à Sainte-Anne (1 958 €/m² contre 3 849 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Les Abymes (9.2 % contre 5.4 % à Sainte-Anne, soit 3.8 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Sainte-Anne +5 %, Les Abymes +16.5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Sainte-Anne ou Les Abymes
Quel budget faut-il pour acheter à Sainte-Anne ou à Les Abymes ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 173 205 € à Sainte-Anne et 88 110 € à Les Abymes, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 85 095 €, en faveur de Les Abymes.
Laquelle rapporte le plus, Sainte-Anne ou Les Abymes ?
Sur le rendement brut, Les Abymes l'emporte avec 9.2 % contre 5.4 % à Sainte-Anne. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 872 € à Sainte-Anne et 832 € à Les Abymes, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.