Pointe-à-Pitre ou Les Abymes : où investir ?
Deux marchés du même département (971) : Pointe-à-Pitre combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Les Abymes.
| Indicateur | Pointe-à-Pitre | Les Abymes |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 439 € | 1 958 € |
| Loyer/m² | 13,05 € | 14,13 € |
| Rendement brut | 10.9 % | 8.7 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +1.3 % | +16.5 % |
| Rang national | #22 | #25 |
Notre lecture des chiffres
Pointe-à-Pitre affiche un prix d'entrée 27% inférieur à Les Abymes (1 439 €/m² contre 1 958 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Pointe-à-Pitre (10.9 % contre 8.7 % à Les Abymes, soit 2.2 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Pointe-à-Pitre +1.3 %, Les Abymes +16.5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.