Le Vésinet ou Maisons-Laffitte : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Le Vésinet combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Maisons-Laffitte.
| Indicateur | Le Vésinet | Maisons-Laffitte |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 406 € | 5 415 € |
| Loyer/m² | 23,12 € | 22,53 € |
| Rendement brut | 5.1 % | 5 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.9 % | -1.1 % |
| Rang national | #239 | #262 |
Notre lecture des chiffres
Le Vésinet affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Maisons-Laffitte (5 406 €/m² contre 5 415 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Le Vésinet 5.1 % vs Maisons-Laffitte 5 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Le Vésinet -0.9 %, Maisons-Laffitte -1.1 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.