Le Tampon ou Saint-Joseph : où investir ?
Deux marchés du même département (974) : Saint-Joseph combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Le Tampon.
| Indicateur | Le Tampon | Saint-Joseph |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 485 € | 2 177 € |
| Loyer/m² | 13,52 € | 13,84 € |
| Rendement brut | 6.5 % | 7.6 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +12 % | +9.3 % |
| Rang national | #382 | #661 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Joseph affiche un prix d'entrée 12% inférieur à Le Tampon (2 177 €/m² contre 2 485 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Saint-Joseph (7.6 % contre 6.5 % à Le Tampon, soit 1.1 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Le Tampon +12 %, Saint-Joseph +9.3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Le Tampon ou Saint-Joseph
Quel budget faut-il pour acheter à Le Tampon ou à Saint-Joseph ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 111 825 € à Le Tampon et 97 965 € à Saint-Joseph, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 13 860 €, en faveur de Saint-Joseph.
Laquelle rapporte le plus, Le Tampon ou Saint-Joseph ?
Sur le rendement brut, Saint-Joseph l'emporte avec 7.6 % contre 6.5 % à Le Tampon. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 719 € à Le Tampon et 710 € à Saint-Joseph, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.