Montreuil ou Le Pré-Saint-Gervais : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Montreuil, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Le Pré-Saint-Gervais, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Montreuil | Le Pré-Saint-Gervais |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 6 029 € | 6 282 € |
| Loyer/m² | 22,31 € | 24,33 € |
| Rendement brut | 4.4 % | 4.6 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.9 % | +3.1 % |
| Rang national | #245 | #266 |
Notre lecture des chiffres
Montreuil affiche un prix d'entrée 4% inférieur à Le Pré-Saint-Gervais (6 029 €/m² contre 6 282 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Montreuil 4.4 % vs Le Pré-Saint-Gervais 4.6 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Montreuil +3.9 %, Le Pré-Saint-Gervais +3.1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.