Orange ou Le Pontet : où investir ?
Deux marchés du même département (84) : Orange, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Le Pontet, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Orange | Le Pontet |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 800 € | 1 852 € |
| Loyer/m² | 11,21 € | 12,62 € |
| Rendement brut | 7.5 % | 8.2 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -0.9 % | +14 % |
| Rang national | #377 | #65 |
Notre lecture des chiffres
Orange affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Le Pontet (1 800 €/m² contre 1 852 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Le Pontet (8.2 % contre 7.5 % à Orange, soit 0.7 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Le Pontet a vu ses prix progresser (+14 %) quand Orange recule (-0.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.