Sotteville-lès-Rouen ou Le Petit-Quevilly : où investir ?
Deux marchés du même département (76) : Sotteville-lès-Rouen combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Le Petit-Quevilly.
| Indicateur | Sotteville-lès-Rouen | Le Petit-Quevilly |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 667 € | 1 800 € |
| Loyer/m² | 12,17 € | 12,13 € |
| Rendement brut | 8.8 % | 8.1 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +9.3 % | +18.1 % |
| Rang national | #51 | #44 |
Notre lecture des chiffres
Sotteville-lès-Rouen affiche un prix d'entrée 7% inférieur à Le Petit-Quevilly (1 667 €/m² contre 1 800 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Sotteville-lès-Rouen (8.8 % contre 8.1 % à Le Petit-Quevilly, soit 0.7 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Sotteville-lès-Rouen +9.3 %, Le Petit-Quevilly +18.1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.